שמאי מקרקעין הוא מי שאומד את שווי הקרקע והמבנים על אותה קרקע, לפני שהיא נמכרת, ממושכנת, ממוסה, מבוטחת או מפותחת. בשנים האחרונות יש דרישה גבוהה לשמאי רכוש וזה הזמן להכיר את התחום יותר.
דרושים שמאי רכוש
בשוק הנדל"ן דרושים שמאי רכוש כמעט באופן קבוע. אין הרבה בשוק ומשכך, המחיר שהם גובים על השירות לא זול במיוחד. שכר שמאי רכוש הוא מהגבוהים במקצועות השמאות. אם יש לכם מוח אנליטי, אהבה לכתיבה וניסוח בריא, עשו קורס בשמאות רכוש.
מה עושה שמאי מקרקעין?
שמאי מקרקעין, הוא מי שאומד את שווי הקרקע והמבנים על אותה קרקע, לפני שהיא נמכרת, ממושכנת, ממוסה, מבוטחת או מפותחת.
שמאי מקרקעין, עובדים ביישובים שהם מכירים, ולרוב, הם מודעים לכל נושא סביבתי או חששות אחרים שעלולים להשפיע על ערך הנכס. הם בדרך כלל מעריכים נכס אחד בכל פעם, ולעתים קרובות הם מתמחים בסוג מסוים של נדל"ן, כמו מסחר או מגורים.
שמאי מקרקעין, עושים בדרך כלל את הפעולות הבאות:
- אימות תיאורים משפטיים של נכסי נדל"ן ברשומות ציבוריות
- בדיקת נכסים חדשים וקיימים, תוך שימת לב למאפיינים ייחודיים
- צילום פנים וחוץ של נכסים
- הכנת דוחות כתובים על שווי הנכס
- הכנה ותחזוק נתונים עדכניים על כל נכס נדל"ן
הערכת שווי נכס
בהערכת שווי נכס, השמאים מציינים מאפיינים ייחודיים של הנכס והסביבה, כגון כביש מהיר רועש בקרבת מקום. הם גם שוקלים את מצב היסוד והגג של הבניין או כל שיפוץ שנעשה בו. בנוסף, שמאים עשויים גם לצלם חדר או תכונה מסוימת.
לאחר ביקור בנכס, השמאי מעריך את שווי הנכס על ידי התחשבות בדברים כגון מכירות בתים דומות, רישומי שכירות, מיקום, נוף, הערכות קודמות ופוטנציאל הכנסה.
>מעוניינים להיכנס לתחום הנדל"ן ולעבוד כשמאי רכוש? בדקו פרטים נוספים באתר לימודי תעודה אונליין